Кейсы

Семь раз отмерь

О градподготовке к комплексным кадастровым работам
Друзья! В продолжение темы разграничения частных и публичных территорий рассмотрим какие еще возможности дает комплект градостроительной документации (ПЗЗ + ПМТ на УДС):

1. Упрощается задача формирования земельных участков на улично-дорожную сеть. Координаты участков и СРЗУ генерируются автоматически, нажатием «одной кнопки», после чего утверждаются и вносятся в ЕГРН.

В этом случае ТОПы защищены железно, никто к ним уже не подступится

2. Внутри контуров красных линий, также автоматически, выявляются свободные территории, не затрагивающие публичных интересов. Вернее сказать, интерес муниципалитета в отношении них сводится к тому, чтобы не мытьем, так катаньем (т.е. через формирование новых ЗУ или перераспределение существующих) вменить их гражданам. В первую очередь, в целях увеличения бюджетных доходов

По этой причине, следующим логическим этапом последовательной градостроительной подготовки видится разработка проектов межевания, но уже на внутриквартальные территории. Прежде всего, на те из них, которые имеют максимальный доходный потенциал.

Таким образом, развитие внутриквартальных территорий зажимается в правовые рамки. Блокируется формирование участков на общественных территориях и вместе с тем исключается возможность появления разрывов, чересполосицы внутри кварталов. Иными словами, создаются условия для вовлечения в оборот неиспользуемых земель со всеми приятными (финансовыми) последствиями.
Ну а дальше 2 пути:
  1. Эволюционный, т.е. терпеливое наблюдение за процессом заполнения внутриквартальных пустот естественным образом, в ходе обращения граждан.
  2. Революционный – принудительная перекройка границ ЗУ в рамках комплексных кадастровых работ.
Как бы то ни было, возвращаясь к теме поста, сложно представить проведение ККР без предварительной градподготовки – комплекса описанных мероприятий. Разве что перемежевать все участки по фактическим заборам и жить как жили 😊